Kupio sam dvije parcele u elitnom dijelu Zagreba, Sljeme je na domak ruke, lijep pogled, idila! sa oduševljenjem nam je u ured stigao gospodin D... Na naša pitanja o pojedinostima vezanim uz parcele, objasnio nam je da parcele imaju asfaltirani prilaz (cestu) nedavno napravljenu, da se nalaze u građevinskoj zoni, da su u laganom padu prema gradu, uglavnom, oduševljenje se nije moglo iskazati riječima. Bio je ushićen jer će tu sagraditi dvije urbane vile sa stanovima za sebe i obitelj, a nešto će i profitirati za budućnost djece.
No, stvarnost je bila puno drugačija. Rutinskom provjerom podataka o zemljištu prije početka projektiranja, ustanovili smo da je nova ’cesta’ ustvari privatno vlasništvo, te da ustvari uopće nema pristup svojim parcelama. Ta ’greška u procjeni’ stajala ga je cca 200.000,00 EUR i dvije godine marljivog otkupljivanja dijela po dijela privatne ceste kako bi omogućio legalan prilaz svojim parcelama i time ishodio potrebne dozvole.
Danas se popodne sastajem sa prodavateljima i kupujem parcelu. Da, provjerio sam na Gradskom poglavarstvu, građevinsko je zemljište. Je, ima pristup sa ceste.
No, ’sitnica’ u koju naš klijent nije bio upućen, a referent mu je omaškom izostavio reći, jest ta da cesta mora imati određenu minimalnu širinu, te potrebnu komunalnu infrastrukturu kako bi se nova građevina mogla na nju priključiti.
Izbjegnite iskustva navedenih priča. Pitajte nas, ne ustručavajte se, jer uz pravovremenu potpunu analizu parcele (prije sklapanja ugovora) možete dobiti puno više korisnih podataka koji utječu na vašu buduću investiciju... uštedjeti vrijeme i naravno, novac.